Budapest XIV. kerületében, a Városliget közvetlen szomszédságában valósul meg az elmúlt évek egyik legjelentősebb városfejlesztési beruházása: a Dürer Park Projekt. A fejlesztés célja, hogy a történelmi jelentőségű terület új életre keljen egy modern, fenntartható és esztétikus épületegyüttesként, miközben megőrzi a hely szellemiségét és kulturális örökségét. A projekt keretein belül első ütemben két irodaház, második ütemben három lakóépület épül fel. A most elkészült irodaházak építésénél a szakkivitelezők az építéshez közel 100 000 m2 felületen használták a Mapei termékeit.

Ahol Deák Ferenc is nyaralt

A terület múltja egészen az 1870-es évekig nyúlik vissza: az egykor itt álló nyaralók egyikében töltötte utolsó nyarát 1875-ben Deák Ferenc, a „haza bölcse”, amelyről egy emléktábla is tanúskodik. Később, 1883-ban a Sacré Coeur (Szent Szív) rend nővérei vették birtokba az épületet. Katolikus leányiskolát alapítottak, amely az évek során fokozatosan bővült, és 1884–1885-re felépült a zárda is.
A II. világháború végén az intézmény az akkori korszak több száz üldözöttjének szolgált menedékül. . A háború után az épület új funkciót kapott és előbb a Magyar Dolgozók Pártja, majd az MSZMP Politikai Főiskolájaként működött a rendszerváltásig. Ebben az időszakban az eredeti katolikus iskola komoly, az eredeti épület kialakítását nem tisztelő beavatkozásokon esett át, elvesztve építészeti értékeinek nagy részét, illetve a területen a 60-as 70-es években több az akkori kornak megfelelő épületeket, köztük 11 emelet magas épületet is húztak fel. E korszak végén az ELTE Bölcsészettudományi Karának költözött be, majd a terület külföldi befektetőnek történő privatizációja után ideiglenes hasznosítással 2008-tól 2020-ig itt működött a Dürer Kert nevű, kultikus hírnévre szert tett szórakozóhely. A terület jelenlegi magyar tulajdonosa a Dürer Befektetési Kft. 2018-ban kezdte el a projekt a koncepció, a tervek tervezését és ezt követően 2021-ben indult meg a kivitelezés.

Múlt és jelen harmonikus egysége
A tervezők és kivitelezők kiemelt célja volt a még fellelhető a történeti értékek megőrzése és integrálása a Dürer II. Irodaház esetében. A beruházók és műemlékvédelmi szakemberek együttműködésével olyan műszaki megoldás született, amely lehetővé tette az eredeti homlokzat megtartását, miközben a belső szerkezet teljeskörű korszerűsítésen esett át.
Az új épületrész kapcsolódási pontja egy tágas, modern aula lett, amely elegánsan köti össze a múltat idéző homlokzatot a kortárs építészet elemeivel. A szerkezetépítés során komoly kihívást jelentett, hogy a meglévő épületrészeken három, egymáshoz közeli pozícióban kellett visszabontani a szerkezeti elemeket — a harmadik emelettől egészen a pinceszintig. A kivitelezés pontos időzítést és előzetes egyeztetést igényelt, hogy a megmaradó épületrészek statikailag biztonságban maradjanak.

A Dürer Park II. Irodaház különleges karakterét éppen az adja, hogy az 1893-ban átadott történeti épület és a hozzá kapcsolódó modern bővítmény egyetlen, egységes egészet alkot. A fejlesztés során egy zárt, belső udvaros szerkezet jött létre, amelyben az eredeti „L” alakú tömeg új szárnnyal egészül ki.
Kiemelt figyelem irányult a történelmi kápolnatér védelmére is. A projekt részeként a régi kápolna — az elérhető források alapján — az eredetinek megfelelő módon kerül felújításra, és továbbra is az épületegyüttes szerves része marad.

Mapei megoldások közel 100 000 négyzetméteren

A Dürer Park I. Irodaház és Dürer Park II. Irodaház építése során összesen közel 100 000 m2 felületen használták a kivitelezést végző szakemberek a Mapei termékeit, az alábbi területeken:
• terrazzo padló kialakítása 350 m2,
• beltéri vizes helyiségek és folyosók, lobbiterek burkolása, 30 000 m2,
• a mélygarázsok padlójának kialakítása 32 000 m2,
• az irodákban modulszőnyeg ragasztása, 37 000 m2,

Terrazzo padló a történelmi értékű kápolnában
A projekt során különös figyelmet fordítottak az egykori Sacré Coeur-rend (Szent Szív) történelmi értékű kápolnájának helyreállítására. A fejlesztők tervei alapján a megtartott homlokzat mögött új közösségi tér, kapott helyet – de a karakteres, történelmi díszítőelemek továbbra is láthatóak maradtak, így vált a múlt aktív részévé a jelennek és a jövőnek.
A padlóburkolat felújításánál is ez a koncepció játszott szerepet, így esett a választás a terrazzo burkolatra, amely nemcsak a régi időket idézi, de ellenálló, tartós és dekoratív is.
A szakkivitelezést a Concretin Kft. tapasztalt csapata végezte, akik már számos projekten bizonyították szaktudásukat, többek között a MOL Campus projekten is, ahol - ugyancsak a Market Építő Zrt.-vel együttműködve - több mint 12 000 m2 felületen készítettek Ultratop cementes terrazzo padlóburkolatot.

A Dürer Park II. Irodaház kápolnájánál a padló készítéséhez egy vasalt, jó minőségű aljzatbetont kaptak, ahol a dilatációk kiosztását együtt határozták meg a Market Csoport szakértőivel annak érdekében, hogy az aljzatot a burkolattal együtt tudják dilatálni. A dilatációs hézagoknál dupla rézprofilokat alkalmaztak, ebbe került a Mapefloor Finish 450 EU színes poliuretán bevonat. A szakemberek minden színváltásnál ezt alkalmazták, így ez adta meg a különböző színmezők rajzolatát.

A kész aljzaton alapozóként Primer SN kétkomponensű epoxigyantát vittek fel, erre Mapefloor PU 410 kétkomponensű, semleges színű rugalmas poliuretán kötőanyag került, amely elnyeli a mikrorepedéseket. Erre a felületre vitték fel a szakemberek az Ultratop cementkötésű habarcsot, amely önterülő és magas teherviselő és kopásállósággal bír, ezért kiválóan alkalmas nemcsak lakóépületek, de kereskedelmi és ipari környezetben történő felhasználásra is. Az Ultratop habarcsba különböző típusú, méretű és színű márványzúzalékot szórtak, ezzel alakítva ki a terrazzo padló stílusát.

„Büszke vagyok arra, hogy egy ilyen több évtizedes funkcióváltáson átesett,
történelmi térnek a helyreállításában részt tudtunk venni,
ez egy nemes dolog. Nagyon kevés ilyen projekt van az országban.”
Végh Zoltán, ügyvezető
Concretin Kft.

Modulszőnyeg fektetése az irodákban
A Dürer Park két irodaházában – összesen 37 000 m2 területen - az irodákban 60x60 cm-es modulszőnyeg lapokat fektettek a szakkivitelezők, az 1-es épületben a feladatok a Dósa Padló Kft. és KM Par-Ker Kft. kerültek szétosztásra, míg a 2-es épületben a teljes kivitelezést a Dósa Padló Kft. szakemberei végezték.

Ahol szükség volt az aljzat előkészítésére, ott Ultraplan Contract aljzatkiegyenlítőt és Mapeproof Primer alapozót alkalmaztak a szakemberek. Ezt követően a szőnyeglapokat az Ultrabond Eco Fix, illetve az Ultrabond ECO V4 Evolution ragasztóval rögzítették, a hézagokat pedig Mapesil AC rugalmas szilikonnal tömítették.

Beltéri hidegburkolás
A projekten a szakemberek a beltéri hidegburkolási feladatokhoz is használták a Mapei termékeit, négy szakkivitelező (Dürer 1 - Csiki Burkoló Kft., Dürer 2 – MFV Kft., Citadel Kft. és Rianfo Kft.), összesen közel 30 000 m2 területen használtak Mapei termékeket a munkához.

A vizes helyiségek, étkezők, lépcsőházak, lobbyhelyiségek burkolásánál különböző – a 20x20 cm-től egészen a 150x300 cm méretű lapok fektetéséhez használták az alábbi termékeket:
• Primer G alapozó,
• Mapelastic Aquadefense kent vízszigetelés,
• Mapeguard UM 35 feszültségmentesítő lemez,
• Keraflex Maxi S1 Zero ragasztóhabarcs,
• Keralastic T ragasztóhabarcs,
• Keracolor FF Flex fugázóhabarcs,
• Mapesil AC rugalmas hézagtömítő.

Ipari padlóbevonat a mélygarázsban
A Dürer Park mindkét irodaházában a Zoma Padló Kft. készítette el a mélygarázs padlóbevonatát, a Mapefloor Parking System RHT és ME rendszerének használatával, összesen 32 000 m2 felületen.

A 2024-ben zajló munka során mélygarázs közlekedőfelületének kialakításához használt megoldások az alábbiak voltak:
• a legalsó szinten (alaplemezek) járműközlekedéssel terhelhető, mechanikusan erősen igénybe vett felületekre alkalmas Mapei Parking System RHT OS8 merev bevonat került, ahol az aljzatra először Primer SN alapozó került, erre vitték fel a Mapefloor I 302 SL gyantabevonatot,
• a köztes szinteken pedig járható és járműközlekedéssel terhelhető, fokozott mértékű repedésáthidalással ellátott felületekhez alkalmas Mapei Parking System ME OS11b bevonatot használtak, ahol a Primer SN-nel történő alapozást követően Mapefloor PU 400 gyantabevonat és Mapefloor Finish 415 ME fedőbevonat került alkalmazásra.

A Dürer Park projekt 2020-ban elnyerte „Az Év Koncepciója” díjat a Portfolio Property Awards-on, elismerve a fejlesztés innovatív és városképbe illeszkedő szemléletét.
A kivitelezést végző Market Építő Zrt. kiemelt hangsúlyt fektetett arra, hogy a Dürer Park fejlesztése ne a múlt eltörléséről, hanem annak megőrzéséről és új kontextusba helyezéséről szóljon. Ez a projekt egyedülálló példája annak, hogyan lehet egy új fejlesztés szerves részévé tenni egy 140 éves történelmi épület örökségét, és a Mapei büszke arra, hogy részese lehetett ennek.

Nézze meg a helyszínen készült videót!
https://youtu.be/mPG00YiLpYw

ADATOK
Referencia megnevezése: Dürer Park Irodaházak
Mapei termékekkel végzett munkálatok: terrazzo padló, hidegburkolás, melegburkolás, mélygarázs padló
Helyszín: Budapest, 14. kerület
Kivitelezés éve: 2023-2025
Megrendelő / Beruházó: Dürer Befektetési Kft.
Ingatlanfejlesztési és építészeti tanácsadó: Eco-Tec Kft.
Ingatlanfejlesztő/ Projekt Menedzsment („fit-out” területek): Property Market Kft.
Projekt Menedzsment („shell & core” területek) / Műszaki Ellenőr („fit-out” területek és külső infrastruktúra): Spányi & Partners Zrt.
Műszaki Ellenőr („shell & core” területek): Buildea Kft.
Építész: Lissoni & Partners Studio (irodaépületek koncepciója és külső megjelenése), Avant-Garde Építész Stúdió, Lean Tech Mérnökiroda
Belsőépítészet: Stúdió This
Generálkivitelező: Market Építő Zrt.
Szakkivitelező: Concretin Kft., KM Par-Ker Kft, Dósa Padló Kft. Zoma Padló Kft., Csiki Burkoló Kft., Citadel Kft., Rianfo Kft.
Mapei kapcsolattartók: Lakatos Zsolt, Bíró István, Doma András
Fotó: Homestage Film

FELHASZNÁLT MAPEI TERMÉKEK
Terrazzo padló: Mapefloor Finish 450 EU, Mapefloor PU 410, Primer SN, Ultratop
Hidegburkolás: Primer G alapozó, Mapelastic Aquadefense kent vízszigetelés, Mapeguard UM 35 feszültségmentesítő lemez, Keraflex Maxi S1 Zero ragasztóhabarcs, Keralastic T ragasztóhabarcs, Keracolor FF Flex fugázóhabarcs, Mapesil AC rugalmas hézagtömítő
Melegburkolás: Ultraplan Contract, Mapeproof Primer, Ultrabond Eco V4 Evolution, Ultrabond Eco Fix, Mapesil AC
Mélygarázs padlóbevonat: Mapefloor Parking System RHT 0S8, Mapefloor Parking System ME OS 11b