Tisztelt Tagtársak!
Tisztelt kerületi Főépítész Úr!

Cégem a RAS-DESIGN Kft. (9026 Győr, Dózsa Gy. Rakpart 117 14910012-2-08) 2021 márciusában felkérést kapott a Budapest, III. Erdőalja u 162/a hrsz.: 20606/2 ingatlan további hasznosításának vizsgálatára a tulajdonostól. A projektet a telek tulajdonos angol cég képviselője, a fenti ingatlanon élő Szűcs Ádám (Budapest, Erdőalja u 162/a alatti lakos) mint magánszemély rendelte meg.

A telektulajdonos szándéka szerint a szomszéd telekrész megvásárlása után és a telekösszevonás földhivatali bejegyzését követően a maradék telekrész hasznosításának vizsgálata volt. A kidolgozott terv Főépítészi és építéshatósági egyeztetésre került, ott sikeresen szerepelt.
Az elkészült tanulmánytervet Főépítészi szakvélemény céljára hivatalosan benyújtottuk.
A telek összevonás megtörtént, a beadott anyagok a földhivatali eljárás építész alátámasztására felhasználásra kerültek. A tulajdonos pedig a napokban írásban nyilatkozott, hogy nem kívánja a tervezési díjat megfizetni.
Nem lévén más mód a mai napon megbíztam jogi képviselőimet, hogy a Főépítészi egyeztetésen sikeresen szereplő és az értékesítéskor felhasznált terveink ellenértékét a rendelkezésre álló levelezés, rajzi dokumentumok alapján hajtsák be a telek tulajdonosain. Mivel a telek egyik tulajdonosa egy Angliában bejegyzett projektcég, a jogi eljárás valószínűsíthetően hosszú folyamat lesz.
Ezért javaslom, hogy a fenti ingatlanra és a fenti megbízóktól kamarai tagtárs ne vállaljon megbízást.
A jogi tényállásról a kerület illetékeseit is tájékoztattam.
A Magyar Építész Kamara Etikai-fegyelmi Szabályzatának 16. §-a értelmében felhívom a tisztelt kamarai tagok figyelmét, hogy az elkészített terveket szellemi és személyi jogok védik, azoknak az eredeti tervező hozzájárulása nélküli tovább dolgozása, illetve felhasználása etikai vétségét valósít meg, amely fegyelmi eljárást von maga után. Felhívom továbbá tisztelt kamarai tagtársak figyelmét, hogy a Magyar Építész Kamara Etikai-fegyelmi Szabályzata 17. § (1) pontja kimondja, hogy amíg egy tervezőnek lezáratlan jogviszonya áll fenn, addig a szerződésben megnevezett ingatlannal kapcsolatosan megbízást egyetlen egy építész sem vállalhat.

Köszönettel,

dr. Rosta S. Csaba DLA építész
É/1 01-4076
a RAS-DESIGN Kft. ügyvezetője
Budapest, 2025. 03. 31.