Tisztelt Tagtársak!
Tisztelt Kerületi Főépítész úr!
Cégem a RAS-DESIGN Kft. (9026 Győr, Dózsa Gy. Rakpart 117 14910012-2-08) írásbeli felkérést kapott 2024 februárjában a Budapest, III. Hedvig u 15 hrsz.: 20569/3 ingatlan hasznosításának vizsgálatára a két tulajdonostól Barta Tamástól és Szűcs Ádámtól. A projektet Szűcs Ádám (Budapest, Erdőalja u 162/a alatti lakos) mint magánszemély rendelte meg.
A telektulajdonosok szándéka szerint a nagy meredekségű telek értékesítésének megsegítésére tanulmány tervet rendeltek és kérték, hogy a kidolgozott terv Főépítészi és építéshatósági egyeztetésre is legyen bemutatva.
A tanulmányterv látványok és film segítségével az ingatlan eladását megkezdték, felhasználva a tőlünk rendelt anyagokat. Tervezési ajánlatunkat elküldtük és kértük, hogy nevezzék meg a szerződésre alkalmas céget.
Az elkészült tanulmánytervet 2024.03.07-én Főépítészi szakvélemény céljára hivatalosan benyújtottuk.
A vevőjelölt számára részletes építészeti tájékoztatást szerveztek, melyen részt vettem. A látottak alapján a vevő úgy nyilatkozott, hogy 99%-ban megveszi az ingatlant.
A telek adás-vétel nem szakmai, hanem szerződéstechnikai indokok miatt meghiúsult, a két tulajdonos pedig a napokban írásban nyilatkozott, hogy nem kívánják a tervezési díjat megfizetni.
Nem lévén más mód a mai napon megbíztam jogi képviselőimet, hogy a Főépítészi egyeztetésen sikeresen szereplő és az értékesítéskor felhasznált terveink ellenértékét a rendelkezésre álló levelezés, rajzi dokumentumok alapján hajtsák be a telek tulajdonosain. Mivel a telek egyik tulajdonosa egy Angliában bejegyzett projektcég, a jogi eljárás valószínűsíthetően hosszú folyamat lesz.
Ezért javaslom, hogy a fenti ingatlanra és a fenti megbízóktól kamarai tagtárs ne vállaljon megbízást.
A jogi tényállásról a kerület illetékeseit is tájékoztattam.
A Magyar Építész Kamara Etikai-fegyelmi Szabályzatának 16. §-a értelmében felhívom a tisztelt kamarai tagok figyelmét, hogy az elkészített terveket szellemi és személyi jogok védik, azoknak az eredeti tervező hozzájárulása nélküli tovább dolgozása, illetve felhasználása etikai vétségét valósít meg, amely fegyelmi eljárást von maga után. Felhívom továbbá tisztelt kamarai tagtársak figyelmét, hogy a Magyar Építész Kamara Etikai-fegyelmi Szabályzata 17. § (1) pontja kimondja, hogy amíg egy tervezőnek lezáratlan jogviszonya áll fenn, addig a szerződésben megnevezett ingatlannal kapcsolatosan megbízást egyetlen egy építész sem vállalhat.
Köszönettel,
dr. Rosta S. Csaba DLA építész
É/1 01-4076
a RAS-DESIGN Kft. ügyvezetője