A TÉKA, azaz a 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a 2025. augusztus 28-ai változások után ismét módosult 2026. január 14-ei hatállyal, továbbá egy rendelkezés február 27-én válik hatályossá.

A januárban hatályba lépő főbb módosítások – a teljesség igénye nélkül – a következők:

4. § Az egyedi eltérés lehetősége az örökségvédelmi engedélyhez kötött építési tevékenység helyett az örökségvédelmi bejelentéshez kötött építési tevékenységnél lesz alkalmazható.
Az egyedi eltérés esetén a szintterületi mutató értéke legfeljebb 20%-kal növekedhet és max 0,2 m2/m2 lehet.
5. § Új fogalmak kerültek beiktatásra és egyes fogalmak pontosítása történt meg.
9. § A beépítési magasság pontosításra került, és lejtős terep esetén a párkánymagasság helyett lehetőség nyílik a legmagasabb pont és építményszint számmal való meghatározásra a HÉSZ-ben.
Pontosítások történtek a párkánymagasság rendelkezéseiben.
13. § Az új beépítésre szánt területek szabályai pontosításra kerültek.
A Méptv. 8. § szerinti a zöldterület megtartó szabály alkalmazása kiegészítésre került.
21. § Intézményterület esetében a HÉSZ eltérhet a legfeljebb 50%-os lakórendeltetési kötelemtől, állami főépítész eltéréssel.
29. § A magánutakra vonatkozó rendelkezések pontosításra és kiegészítésre kerültek.
32. § Feloldásra került a még nem közterületi tervezett zöldterület anomáliája.
33. § - 34. § Védelmi rendeltetésű erdőben és a tájgazdálkodási mezőgazdasági területen kiegészítő szabály, hogy a HÉSZ megtilthat épület elhelyezést.
36. § A tanya jogi állapotához kapcsolódó szabály került pontosításra.
37.§ Vízgazdálkodási területek szabályai pontosodtak.
40. § A honvédelmi és katonai, valamint nemzetbiztonsági építményekre vonatkozó szabály pontosításra került (2025. október 31-ei hatállyal).
42. - 43. § Szélerőművek, a napelemek és napkollektorok szabálya változott (2025. december 24-ei hatállyal)
44. § A telek beépítésének feltételei között változott a rendezett telek meghatározása, továbbá 2026. február 27-étől hatályba lépő szabály rendelkezik arról, hogy a telek természetbeni határa és az ingatlan-nyilvántartás szerinti jogi telekhatár eltérése esetén miként kell az építési helyet figyelembe venni.
45. § Változott az épületközre vonatkozó szabály.
46. § Pontosításra került az építési határvonalon kívülre eső épületrész szabálya, az épületgépészeti berendezés elhelyezésre vonatkozóan új rendelkezés lépett életbe, továbbá gépjármű-lift elhelyezhetővé válik az előkertben.
48. § Zárványtelek esetén a teleknyúlvány hosszát a HÉSZ meghatározhatja.
53. § Bevezetésre kerül a csökkentett telepítési távolság meghatározott esetekben, melyről a HÉSZ rendelkezhet.
54. § Módosult az oldalhatáron álló épület ereszátnyúlásának lehetősége.
55. § Változás, hogy a kialakult beépítéssel rendelkező terület esetén a vasúti védőtávolságot nem kell figyelembe venni.
59. § Műemlék esetében a 4. melléklet 3. pontját illetően eltérően rendelkezhet a várakozóhelyek megállapításáról a HÉSZ .
Változott a parkoló felületek megújuló energiaforrás műtárggyal való árnyékolási szabálya.
61. § Kiegészítésre kerültek a kerítés és sövény létesítési szabályok.
66. § A TÉKA kiegészült azzal, hogy zárt szennyvíztárolás csak végső megoldásként alkalmazható.
71. § Pontosításra került az illeszkedés szabálya, átalakuló területen a tervezett beépítéshez való igazodás az elvárás.
110. § Felvonókra vonatkozó szabályváltozás.
116. § A helyiségek szellőzésének szabályai módosultak.
124. § A gépi szellőztetés kialakításának szabálya módosult a gépjárműtárolók esetén.
126. § A lakáshoz tartozó tároló tervezésekor elegendő, ha a lakással azonos szinten kerül elhelyezésre, a 10 méteres távolság biztosítása helyett.
136. § (2) A TÉKA hatósági engedélyezésre, építési tevékenységre, egyéb eljárásra stb. vonatkozó paragrafusok felsorolásában több módosulás van. (Ezek esetében kell a TÉKA szabályait már alkalmazni, függetlenül attól, hogy a hatályos HÉSZ másként rendelkezik.) A 139. § (2) értelmében ezeket a hatálybalépést követően indult eljárások esetében kell alkalmazni.
139. § Az alkalmazási szabályokra vonatkozik. (a jogszabályban két 139. § van!)
A 139. § rendelkezését 2025. december 24-től, a 139. § (1)-(2) rendelkezését pedig 2026. január 14-től kell alkalmazni.

A változásokat bemutató segédanyagok:
1. A TÉKA módosítások preparált, színes tájékoztatása, 2025. augusztus 28 óta vezetve, korrektúra nélkül, színekkel jelölve.
2. A TÉKA módosítások preparált, színes tájékoztatása, 2025. augusztus 28 óta vezetve, korrektúrásan (törölt, beiktatott szövegrészek)

Liszkay Krisztina
tagozatvezető
MÉK Terület- és Településrendezési Tagozat

2026. január 20.