Tisztelt Tagtársak!
Cégem a RAS-DESIGN Kft. (9026 Győr, Dózsa Gy. Rakpart 117 14910012-2-08) 2021. november 9–én szerződést kötött az ingatlan hasznosítására létrehozott projektcéggel a Main Origo későbbiekben Talaj 20 Kft-vel (1112 Budapest, Talaj u 20.) képviseli Buda Márk, kapcsolattartó Virágh Szabolcs. A tényleges megbízó Poprócsi Zsolt, aki magáncélra kívánta átterveztetni a korábban saját iroda céljára átalakított lakóingatlant.

Az eredeti épület tervezője néhai Kapsza Miklós. Özvegyével kötött megállapodás alapján tervünket, mint a szerzői jogok örököse támogatta, hozzájárulását adta. A kerületi tervtanács több ízben tárgyalta az átalakítást és támogatta a tervet.
Építési engedélyt szereztünk 2024.02.09–én, mely 2024.02.14-én véglegesség vált. Közben tenderterveket is kibocsátottunk a kivitelezőik kiválasztáshoz. A megbízó csak előlegszámlák kibocsátásával rendezte a tervezői munkát. Az építési engedély megszerzéséhez köthető, előzetesen jelzett és számszerűsített pótmunka térítéséről írásban úgy nyilatkozott, hogy azt az engedély megszerzése után rendezi. A meg nem fizetett tervezési díj jelentős.
Ezzel ellentétben 2024. áprilisában végrehajtást indított el cégünk ellen. Jelenleg jogi lépések történnek az ügyben. A megszerzett építési engedély ellenértéke tehát nincs rendezve, a szerzői jogok átadása nem lehetséges. Valószínű, hogy hosszan elhúzódó peres eljárás zárja majd le ezt az ügyletet.
Ezért javaslom, hogy a fenti ingatlanra és a fenti megbízóktól kamarai tagtárs ne vállaljon megbízást.
A jogi tényállásról a kerület illetékeseit is tájékoztattam.
A Magyar Építész Kamara Etikai-fegyelmi Szabályzatának 16.§-a értelmében felhívom a tisztelt kamarai tagok figyelmét, hogy az elkészített terveket szellemi és személyi jogok védik, azoknak az eredeti tervező hozzájárulása nélküli tovább dolgozása, illetve felhasználása etikai vétségét valósít meg, amely fegyelmi eljárást von maga után. Felhívom továbbá tisztelt kamarai tagtársak figyelmét, hogy a Magyar Építész Kamara Etikai-fegyelmi Szabályzata 17. § (1) pontja kimondja, hogy amíg egy tervezőnek lezáratlan jogviszonya áll fenn, addig a szerződésben megnevezett ingatlannal kapcsolatosan megbízást egyetlen egy építész sem vállalhat.

Köszönettel,

dr.Rosta S. Csaba DLA építész
É/1 01-4076
a RAS-DESIGN Kft. ügyvezetője
Budapest, 2025. 03. 31.